住宅市場活性化協議会とは

住まいの健康診断とは

『住まいの健康診断』は、売却（購入）予定の中古住宅に対して、既存住宅状況調査技術者が調査を行い、建物の状態を明らかにするものです。建物の状態を把握することで、売主・買主双方にメリットがあり、中古住宅の取引を円滑に進めることができます。

「住まいの健康診断」は、
宅建業法に対応

平成30年4月1日に改正された宅建業法により、不動産事業者は、住宅の売却（購入）の媒介依頼を受ける際に、売主（買主）に対して「インスペクション（建物状況調査）」を実施するかどうかを確認し、実施した場合は重要事項説明書や売買契約書に記載することが義務づけられました。「住まいの健康診断」は、宅建業法で規定されるインスペクション（建物状況調査）に該当する調査です。

住まいの健康診断の対象と
診断の概要は？

◯ 対象となる物件
①、②を満たす中古一戸建て住宅（主たる建築物）及び中古分譲マンション。

①福岡県内であること
②売却（購入）予定であること

※ただし、新築後１年以内の住宅で居住実績のないものは除きます。
※中古分譲マンションは一住戸を対象とした診断となります。建物一棟の診断は対象としておりません。

◯ 診断概要
国の「既存住宅状況調査方法基準（平成29年度国土交通省告示第82号）」に則り、目視、計測及び打診等により建物の状態を診断します。

［調査の観点］構造、雨漏り
［調査部位］基礎、土台床組、床、柱、梁、外壁、軒裏、バルコニー、内壁、天井、小屋組、屋根

※「住まいの健康診断」は建物について、図面との整合性や性能・耐久性等を保証するものではありません。

◯ 情報提供
診断済み物件であることは公開 が必要です。「住まいの健康診断」の調査結果の概要を不動産情報サイト等で情報提供して下さい。